¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Acedera es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en badajoz determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se formula un documento con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la Inspección ya que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Acedera se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se debe evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.