¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcudia de Veo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que observan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega después de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en castellon establece que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcudia de Veo están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.