¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alcalá de Chivert es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alcalá de Chivert están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en castellon establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de corrección y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.