¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alfondeguilla es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Alfondeguilla están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.