¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Algimia de Almonacid es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que encuentran posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En castellon cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se elabora un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una evaluación extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para conseguir un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Algimia de Almonacid están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.