¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almazora es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que observan posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almazora se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica dado que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en castellon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.