¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almedíjar es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que descubren potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De este modo, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En castellon cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Almedíjar se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se debe inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.