¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Almenara es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Almenara se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en castellon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.