¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alquerías del Niño Perdido es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alquerías del Niño Perdido están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.