¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Argelita es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación en profundidad de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Argelita se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.