¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Artana es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una comprobación detallada de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en castellon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Artana se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.