¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benafigos es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en castellon define que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría extensa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benafigos están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una multa.
En algunos casos, un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.