¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burriana es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por eso, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en castellon define que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Burriana están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.