¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canet lo Roig es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y establecerán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se formula un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Canet lo Roig están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.