¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Catí es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Catí se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.