¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera del Maestre es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cervera del Maestre están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación profunda de la condición de preservación y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.