¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chodos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Chodos se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el expediente que se facilita tras la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en castellon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación minuciosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.