¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortes de Arenoso es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que identifican probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
El análisis de la propiedad persigue evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cortes de Arenoso se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en castellon define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su regularización y se aporta un informe con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.