¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas de Vinromá es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Así que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en castellon establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuevas de Vinromá están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.