¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Eslida es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en castellon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se suministra un informe con las actuaciones convenientes para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación pormenorizada de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se genera el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Eslida se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.