¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentes de Ayódar es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fuentes de Ayódar están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones decisivas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, puesto que se tiene que examinar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Incluso, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.