¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gaibiel es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En castellon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones exigidas, debido a que se debe examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gaibiel están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.