¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Higueras es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en castellon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de regularización y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Higueras están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones imprescindibles, dado que se debe analizar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.