¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moncófar es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa la condición de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Así que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Moncófar están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada década, para edificios superior a treinta años, así como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones decisivas para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que analizar en profundidad la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.