¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Onda es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Onda se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en castellon define que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se debe evaluar plenamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una multa.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.