¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palanques es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en castellon precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación rigurosa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Palanques se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.