¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pavías es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pavías se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.