¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñíscola es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peñíscola están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en castellon establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.