¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portell de Morella es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que observan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en castellon precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Portell de Morella están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.