¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla de Arenoso es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones indispensables, ya que se tiene que evaluar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Puebla de Arenoso están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.