¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salsadella es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe analizar minuciosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Salsadella se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.