¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Jorge es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Jorge se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.