¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Soneja es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que identifican eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Soneja están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.