¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Todolella es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen después de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en castellon define que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En castellon cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se debe analizar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Todolella están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.