¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torreblanca es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por expertos que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio persigue revisar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Torreblanca están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la Inspección dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una verificación pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.