¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Torrechiva es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Torrechiva se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe evaluar profundamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.