¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Traiguera es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que encuentran posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Traiguera se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una multa.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en castellon determina que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría en profundidad de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.