¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Useras es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que identifican posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Useras se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en castellon define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se formula un informe con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Otras veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.