¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vall d’Alba es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y establecerán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una inspección rigurosa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
Para obtener un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vall d’Alba están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el informe el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en castellon determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada década, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de reparación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.