¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vall de Almonacid es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que identifican posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una auditoría pormenorizada de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican varios componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan fechas para su regularización y se formula un escrito con las operaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vall de Almonacid están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.