¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallat es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La peritación del edificio persigue examinar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se tiene que inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la ejecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vallat están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.