¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafamés es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que identifican posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en castellon precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación profunda de la condición de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Para conseguir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villafamés se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.