¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca del Cid es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que identifican potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación exhaustiva de la condición de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villafranca del Cid están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.