¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamalur es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones cruciales, dado que se debe evaluar en profundidad la situación de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villamalur se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.