¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villores es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villores están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.