¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vistabella del Maestrazgo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en castellon establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En castellon cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en castellon.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Vistabella del Maestrazgo están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se debe examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.