¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zorita del Maestrazgo es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La inspección del edificio persigue inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la situación de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una ITE, debes verificar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en castellon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su subsanación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Zorita del Maestrazgo están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.