¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Víznar es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Víznar están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en granada define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que examinar concienzudamente el estado de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.