¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Agrón es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que encuentran potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación extensa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Agrón están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.