¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Almendro es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huelva, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Almendro están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar detalladamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.